Encontre o local certo e comprar ou financiar

A última coisa que você quer é ficar preso a um imóvel alugado em uma área que está
diminuindo, em vez de estável ou ganhando força. Uma cidade ou local onde a população está
crescendo e um plano de revitalização está em andamento representa uma oportunidade de
investimento potencial.
Ao escolher um imóvel lucrativo para aluguel , procure um local com baixos impostos sobre a
propriedade, um distrito escolar decente e muitas comodidades, como restaurantes, cafés,
lojas, trilhas e parques. Além disso, um bairro com baixo índice de criminalidade, fácil acesso
ao transporte público e um mercado de trabalho crescente pode significar um grupo maior de
locatários em potencial.
Você deve comprar ou financiar?
É melhor comprar à vista ou financiar sua propriedade de investimento ? Isso depende de seus
objetivos de investimento. Pagar em dinheiro pode ajudar a gerar um fluxo de caixa mensal
positivo.
Piracicaba as melhores imobiliarias
Pegue um imóvel alugado que custa $ 100.000 para comprar. Com a renda de aluguel,
impostos, depreciação e imposto de renda, o comprador em dinheiro poderia ver $ 9.500 em
ganhos anuais – ou um retorno anual de 9,5% sobre o investimento de $ 100.000.
Por outro lado, o financiamento pode trazer um retorno maior. Por exemplo, digamos que um
investidor coloque 20% sobre uma casa, com capitalização de 4% sobre a hipoteca. Depois de
descontar as despesas operacionais e os juros adicionais, os ganhos somam cerca de US $
5.580 por ano. O fluxo de caixa é menor para o investidor, mas um retorno anual de 27,9%
sobre o investimento de $ 20.000 é muito maior do que os 9,5% ganhos pelo comprador à
vista.

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