Os empréstimos de construção do FHA são como empréstimos de construção regulares, mas
são garantidos pelo HUD, e eles só vêm na opção de construção para permanente (estes são
comumente conhecidos como empréstimos para construção de fechamento único do FHA).
Se você puder encontrar um credor que ofereça empréstimos para construção do FHA, deverá
ser capaz de aproveitar as opções de pagamento inicial do FHA – tão baixo quanto 3,5% – para
todo o empréstimo de construção permanente. De acordo com o HUD, o mutuário deve estar
comprando o terreno no momento do fechamento do empréstimo para construção. Em outras
palavras, a compra do terreno deve estar vinculada ao empréstimo para construção no
fechamento.
Embora os empréstimos do FHA normalmente tenham requisitos de elegibilidade do
comprador menos rigorosos, é provável que um credor aprovado pelo HUD precise ver uma
pontuação de crédito significativamente maior e um pagamento inicial do que o mínimo para
uma hipoteca regular do FHA
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. A menos que certas exceções sejam atendidas, as propriedades
em construção são limitadas a um índice de valor de empréstimo de 90% , embora alguns
mutuários possam ter direito a um índice mais alto. Os mutuários com pontuação de crédito
entre 500 e 570 precisarão pagar 10% de entrada, enquanto aqueles com pontuação de 580 e
acima podem ter direito ao pagamento de 3,5%. Lembre-se de que os credores têm seus
próprios requisitos de elegibilidade, portanto, seus padrões podem ser mais elevados do que
os do HUD. Leia mais sobre como obter um empréstimo para construção da FHA aqui