Do ponto de vista do inquilino: talvez ele esteja se mudando para uma nova área de desenvolvimento onde os aluguéis não estão subindo devido à situação do mercado local, mas sim caindo. Com o aluguel escalonado, o custo da moradia ainda aumentará a cada ano. Para o senhorio que investe num apartamento para alugar, a variante com aumento da renda fixado antecipadamente também pode revelar-se uma desvantagem.

Especialmente se as taxas de juros subirem durante a vigência do contrato e a inflação subir. O proprietário não poderá reivindicar esses outros fatores de custo. Outros ou outros aumentos não devem ser reivindicados. Isto aplica-se mesmo se o senhorio aumentar o valor do apartamento com investimentos (por exemplo, com a renovação de uma cozinha ou casa de banho).

Aliás, isso é diferente do aluguel indexado – aumentos adicionais podem ser possíveis aqui, por exemplo, com a justificativa de serviços adicionais pelo locador. Disputa aluguel escalonado? Fica complicado até para os especialistas se depois perguntarmos sobre a possibilidade de recurso. E se o inquilino posteriormente duvidar da legalidade do aumento do aluguel? Afinal, os aluguéis estão subindo em quase todos os lugares atualmente e, em algumas regiões, pode até haver pedidos de um teto de aluguel.

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